É realizado um estudo financeiro levando em conta:

• o custo da área a ser loteada; 

• preço médio por metro quadrado na região de lotes equivalentes;

• custo de oportunidade de negócio; 

• custos com financiamentos; 

Será apresentado também um levantamento geral da infraestrutura no entorno como:

• segurança (postos policiais),

• educação (unidades de edução públicas e privadas),

• lazer (shoppings, parques, praças, opções noturnas, etc.),

• vias de acessos,

• entre ouros itens importantes para instalação de um empreendimento imobiliários de loteamento.

A partir desse levantamento faz-se uma análise rigorosa onde é emitido um parecer para que o investidor tome sua decisão.

Master Plan Conceitual

Tem como propósito analisar as características físicas, ambientais e legais com a finalidade de obter o aproveitamento líquido da área de intervenção.

Nesta fase trabalhamos com material fornecido pelo cliente ou com informações obtidas na internet e Google Earth . Através da localização no Google, extraímos as curvas de nível e fazemos o mapa de inclinações.

No âmbito conceitual, apresentamos uma proposta de Master Plan de acordo com as necessidades do cliente.

​

MATERIAL TÉCNICO DE APRESENTAÇÃO

​

• Desenho urbano conceitual;
• Mapa de localização com imagem de satélite e arquivo  KMZ;
• Mapa de condicionantes ambientais – APP`s, matas;
• Mapa de inclinações;;
• Síntese dos parâmetros urbanísticos legais com base nas Leis Federais ou Municipais, quando disponíveis;
• Quadro síntese de áreas com estimativa da área líquida de lotes.

Após a consulta das diretrizes urbanas junto à Prefeitura podemos dar início ao estudo prévio.

Nesta fase, vamos trabalhar com base nas diretrizes obtidas, no levantamento planialtimétrico geo referenciado e no plano de negócios do proprietário.

Desenvolvemos o Master Plan com a rede de infra estruturas em toda a sua hierarquia e distribuição de usos, obtendo a Planta Geral de Quadras. Depois do parecer do cliente, desenvolvemos a Planta Geral de Quadras com Unidades Autônomas. Temos, o número exato de lotes.

O projeto está pronto para dar entrada na primeira fase de aprovação na Prefeitura.

MATERIAL TÉCNICO DE APRESENTAÇÃO​

• Planta de localização;

• Perfis transversais;

• Planta Geral de Quadras com Unidades Autônomas contendo:

  • quadras com áreas e dimensões;

  • áreas públicas, APP’s com áreas e dimensões; 

  • divisão de lotes numerados;​

  • sistema viário nomeado e cotado;

• Quadro síntese de áreas contendo:

  • área total;​

  • área parcelável;

  • áreas de preservação permanente;

  • áreas de infra estrutura viária;

  • áreas verdes;

  • áreas institucionais;

  • área líquida (vendável).

Após a aprovação do estudo prévio, o projeto é encaminhado para as especialidades e o projeto urbanístico será detalhado.

MATERIAL TÉCNICO DE APRESENTAÇÃO​​

• Memorial Descritivo de Lotes;

• Planta Geral de Quadras sem Unidades Autônomas contendo:

  • Quadro síntese de áreas contendo área total, área parcelável, áreas de preservação permanente, áreas de infra estrutura viária, áreas verdes, áreas institucionais, área líquida (vendável).

  • sistema viário nomeado e cotado nos eixos, largura das vias, azimutes, angulações entre eixos e curvas de nível;

  • áreas públicas, APP’s com áreas e dimensões e numerações;

  • quadras com áreas e dimensões e numerações;

  •  desenho de todos os passeios com suas larguras e curvaturas de esquina nas dimensões legalmente exigidas;

  • Perfis transversais, indicando faixa de rolamento e passeios;

  • Planta de localização da gleba em relação a malha urbana;​

• Planta Geral de Quadras com Unidades Autônomas contendo:

  • Quadro síntese de áreas contendo área total, área parcelável, áreas de preservação permanente, áreas de infra estrutura viária, áreas verdes, áreas institucionais, área líquida (vendável);
  • Quadros de quadras e lotes, contendo áreas e parâmetros urbanístico aplicáveis  ao loteamento;

  • cotas e áreas de todos os lotes e áreas públicas;

  • numeração de todos os lotes e respectivas quadras

  • Perfis transversais, indicando faixa de rolamento e passeios;

  • Planta de localização da gleba em relação a malha urbana;

  • sistema viário nomeado e com cotas de largura  sem curvas de nível;​

A partir do projeto executivo completo, com definição de todas as disciplinas:

• topografia
• sondagem
• terraplanagem
• arquitetônico
• urbanização
• saneamento
• elétrica
• telecomunicação
• estrutural
• pavimentação
• drenagem

São levantados os quantitativos de todos os materiais e insumos

Elencados os serviços necessários para execução da obra

Precificação dos insumos de materiais e mão-de-obra na região

Emitimos um relatório detalhado onde o valor final possui uma margem de erro baixa, juntamente com um cronograma físico-financeiro, para nortear a busca por financiamento por parte do investidor, ou organização financeiro, por se conhecerá qual será o se desembolso mensal.

• Assessoria em Investimento nos projetos realizados

• Memorial descritivo de lotes e áreas públicas

• Reabilitação Urbana

• Reestruturação de Infraestruturas Viárias

• Mapas de desapropriação e demolições;